【不動産】首都圏「郊外」の住宅地価上昇　「一戸建て」購入ニーズ高まる　千葉県松戸市上本郷は60%超上昇 [10/08/05]

1 ：＠＠＠ハリケーン＠＠＠φ ★：2010/08/08(日) 18:11:41 ID:???

首都圏郊外の住宅地価が上昇しはじめた。不動産調査会社の東京カンテイの調べによると
、2010年住宅地価が上昇したエリアは、意外にも都心部よりも郊外だった。背景に、一戸建て
住宅の購入ニーズの高まりがある。

坪単価が100万円以上の土地の上昇率ランキングの上位には、東京メトロ・東西線の「妙典
駅」（千葉県市川市）やJR京浜東北線の「川崎駅」（神奈川県川崎市）、西武新宿線「西武
柳沢駅」（東京都西東京市）などが並んでいて、必ずしも都心部が上昇しているというわけ
ではないようだ。

■千葉県「上本郷」で60%超の上昇

東京メトロ・東西線「妙典駅」周辺の2010年の住宅地価は坪単価140万9000円で、2009年
と比べて38.4%も上昇した。東京・大手町まで30分弱。交通の便もよく、買い物にも便利な
エリアだ。

また、西武新宿線「西武柳沢駅」周辺の坪単価は116万円で、同35.1%上昇した。新宿まで
約20分。駅前には小さな商店街があって、駅北側は閑静な住宅街で一戸建て住宅が目立ち、
南側には大型マンションが建ち並ぶ。

坪単価100万円以上の物件の人気エリアは、東京西部エリアや、世田谷区や目黒区、大田区
から横浜市中心部にかけてで、都心へのアクセスのいい千葉県内だ。

一方、坪単価が100万円未満（50万円以上）の住宅地価は、新京成線「上本郷駅」（千葉県
松戸市）の地価が63万9000円で、09年と比べて61.9%と最も大きく上昇した。次いで東武東上
線「川越駅」（埼玉県川越市）が50.8%上昇して55万3000円となった。

西武新宿線の「新所沢駅」（上昇率48.7%、埼玉県）、JR武蔵野線の「船橋法典駅」（同46
.7%、千葉県）と、都心部から距離はあるものの、都心のターミナル駅に直通で行けるエリア
が人気。上昇率は、坪100万円以上の高価格帯よりも大きいのが特徴だ。

■年収800万円前後のアッパーミドルが後押し

東京カンテイ市場調査部の中山登志朗・上席主任研究員は、「いま住宅を購入している人
は年収800万円程度のアッパーミドルといわれる人。住宅ローン減税が500万円まで使えるこ
とや、住宅ローンも低金利で、しかも審査に問題があるような人ではないので優遇金利が使
えるなどメリットが大きい。こうしたことが一戸建ての購入を後押しして、都心近郊の地価
を上げている」と話す。

ソース：J-CAST
http://www.j-cast.com/2010/08/05072854.html

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