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【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風[10/07/14]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2010/07/14(水) 15:51:15 ID:???
都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。
住友不動産は14日、今年7月3日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」
(総戸数140戸)の第一期1次分の47戸が即日完売したと発表した。
三菱地所も5月末に売り出した首都圏の3つのマンションの全物件が即日で売り切れた。
低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が
急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩3分の「馬場大門けやき並木」沿いで
建設が進む。
第一期一次は角部屋中心の専有面積43・61〜87・84平方メートルの2LDK〜3LDKの物件で、
価格は3900万〜7900万円。平均坪単価は270万円で、2000年以降に販売された府中市の
3LDKマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。
駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。
同マンションにはこれまでに1800件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには500組の
客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」(同社)という。

三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。
5月に売り出した品川の51戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める43戸の物件が
それぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の47件も
当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。

都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、
供給が足りなくなる恐れもある」(大手不動産ディベロッパー)との指摘もある。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100714/biz1007141534023-n1.htm
第一期分の47戸が即日完売となった住友不動産の分譲マンション「シティハウス府中けやき通り」の完成イメージ
http://sankei.jp.msn.com/photos/economy/business/100714/biz1007141534023-p1.jpg
関連スレは
【不動産】金持ち中国人の「不動産購入ブーム」 都内の高級マンション、北海道別荘 (J-CASTニュース)[10/07/12]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278900300/l50
【不動産】雨にもヌレズ都営浅草線高輪台駅に 総合地所など高層マンション 「ザ・ヒルトップタワー高輪台」 [10/06/24]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1277536946/l50


301 :名刺は切らしておりまして:2010/08/10(火) 22:14:23 ID:+uYLbKTh
34 :名無し不動さん:2010/08/03(火) 06:45:26 ID:???
マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万

40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万−800万=4700万
74万×40年=2960万
4700万+2960万の合計7660万が40年間の総支払額は
年額191万、月額16万

賃貸で40年間、平均家賃16万を支払ってきたのと同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・



302 :名刺は切らしておりまして:2010/08/10(火) 22:15:14 ID:+uYLbKTh
589 :名無し不動さん:2010/08/08(日) 22:23:01 ID:???
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね

駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万

40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万−1200万=7300万
102万×40年=4080万
7300万+4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万


いよっ!お金持ち!!
サラリーマンの生涯手取額は2億〜3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ


303 :名刺は切らしておりまして:2010/08/10(火) 22:16:03 ID:+uYLbKTh
591 :名無し不動さん:2010/08/08(日) 22:58:24 ID:???
ちなみに>>589の物件で

手数料など含め10年7掛けの価値のまま、リフォームや手数料含め10%減価で売れたとして
10年で売却すると8500万−(4200万×0.9)+(102×10)−1500万=4240万 年額424万円
20年で売却すると8500万−(2940万×0.9)+(102×20)−1000万=6894万 年額345万円
30年で売却すると8500万−(2058万×0.9)+(102×30)−500万=9207万 年額307万円

最後のマイナスはローン費用の戻り分
10年1500万、20年1000万、30年500万とした

当たり前とはいえ早く住み替えればやはり損
それこそ賃貸に負けますよ


駐車場が安いんじゃないかと言われるかもですが、駐車場代はいろいろあると思うのでこれは参考に
駐車場が必要なければ40年で1000万弱、安くなります




304 :名刺は切らしておりまして:2010/08/10(火) 22:41:44 ID:34xebGRj
>>222

マジレスすると築20年をリフォームすると新築より500万くらいは
安く出来ます。
不動産屋がやってるリノベーションとかの例もあるから大損はしない。

305 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 01:39:44 ID:9/8EpC1j
>>304
マジレスすると築20年のマンションは給水設備が腐っているから室内リフォームしても水が不味いし微妙に風呂の水がぬるぬるしている。
とてもじゃないが、安く出来ても新築との満足度は比べようもなく低い。

306 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 02:01:49 ID:/moOoSry
中間買取業者が買い取れば完売。中小デベはみんなそう。

307 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 02:03:33 ID:DrHCcy1L
バブル末期〜姉歯露見の期間に建ったマンションだと
地盤・土台から検査してリフォームしなきゃならんからメチャクチャ金掛かるぜ

308 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 02:26:00 ID:9HdueCOE
西麻布で40坪ぐらいの戸建ての俺からしたら、
空間所有ってどうなのかなって思う。

毎月維持管理費とか勿体なくね?
地に足つけたほうが幸せだと思うけど・・・。

309 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 02:37:18 ID:lov0P3En
>>303
>>305
どっちにしても家を買うのは馬鹿ってことだろ。
結構前から言われてるよな。そこそこの賃貸に住むのが良いってさ。

310 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 03:53:30 ID:TvWugIrd
>>308
なずぇ買ったんでぃすか

311 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 04:14:30 ID:9HdueCOE
>>310
嫁さんの実家に近かったから・・・ここらでいいやと。

312 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 04:16:50 ID:TvWugIrd
>>311
嫁っょぃな…

313 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 05:22:35 ID:G9buQDEk
>>308
坪500万くらいか。土地だけで2億。すげーな。

314 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 10:08:17 ID:4N70yprJ
>>305

給水管施設込みでの話をしているんだが?
元々は一戸建ての話がマンションの話にすり替えてんだよ。
マンションにしても最近の配管は特殊ゴムが多いので以前に比べて安くなってる。
満足度という事であれば外壁やデザインはどうしようもないがな。

315 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 10:49:52 ID:mYF7BN8x
>>308


おまえ金持ってるな〜。
嫁の事考えてなんて幸せそうだし羨ましいぜ!

316 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 11:45:37 ID:9/8EpC1j
>>314
マンションの共有設備の更新なんて理事会の決定がないと出来ないし、補修費とかは見てくれを良くするための外装工事とかに
使われて殆ど給水設備とかに回らない。長く住んでいる人はその水に慣れきっていて汚くなっていてもなかなか更新の必要性を
感じないから合意形成が遅れる。結局、健康な生活を送るためには新築マンションに住んだほうがいいってことになる。

317 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 11:50:45 ID:Xj/BP/zN
>>316
シックハウス症候群って知ってますか?

318 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 11:51:39 ID:9/8EpC1j
>>317
知っているがそれがどうしたw

319 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 22:37:46 ID:4N70yprJ
>>316

言いたい事はわかる。
しかし、しっかりした長期修繕計画が出来てるマンションであれば
理事会の合意は容易だ。
その項目に外観も給水管は入っている筈。
管理会社がいい加減だと外観を優先する事も確かにあると思う。
それも住民のマンション資産管理意識が高ければ避けられる。
「マンションは管理を買え」と言うだろ。

あとさ〜、この話の発端は>>208の戸建てだってば。
まあリノベーションの話を持ち出したのはオレだが、殆どの場合給水管
は工事済み。

320 :名刺は切らしておりまして:2010/08/11(水) 22:53:39 ID:9/8EpC1j
>>319
長期修繕計画は出来ていても、肝心の費用の積み立てが資材価格の値上がりとか手間賃の情報で追いつかないのが大半じゃないか?
マンションの資産管理意識が高ければ高いほど外観のメンテナンスの方が重視され、水周りのメンテナンスは後回しされる。

321 :名刺は切らしておりまして:2010/08/12(木) 08:38:49 ID:PlZwcwk0
一般論と脳内妄想を一緒にするなよ

322 :名刺は切らしておりまして:2010/08/12(木) 12:15:19 ID:sG9i/nVJ
>>321
賃貸暮らしのお前がいってもなw

323 :名刺は切らしておりまして:2010/08/12(木) 12:36:51 ID:T5RDLHo8
>>320
> マンションの資産管理意識が高ければ高いほど外観のメンテナンスの方が重視され、水周りのメンテナンスは後回しされる。

外観たって、壁がひび割れたら中に水がしみてやばいことになるしな。防水メンテの部分もある。
おれが持ってるマンションは、こないだインターフォンが全館総交換になってすげー金額になった。
配管はどうだったかなあ。まだだったかな。



324 :名刺は切らしておりまして:2010/08/12(木) 12:50:00 ID:PlZwcwk0
脳内妄想の決め付け乙
中卒レベルの知能しかないなんて馬鹿だなぁホントにw
涙拭けよw

325 :名刺は切らしておりまして:2010/08/12(木) 13:29:41 ID:lxRQLHqI
年数が経ち、マンション価格が下がっていけば、
それなりの客層のが購入。


326 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 10:22:15 ID:VLtb8R+8
>>320

むしろ配管に関する資材は安くなってる。
以前は銅管が多かったが今はゴム管で耐久性も長い。
もちろん古いマンションなら床下を剥がすのでそれなりの費用は
発生するけどな。(因みに高圧洗浄とかほとんど意味なし)
そういう事を考慮して最近はシステムインフィールも多くなってきた。
外観のメンテはコンクリの打ち込直しと>>323の指摘通りクラック部分の
修繕が主体。(目地のクリーニングも含め)
なんか、何言っても無駄っぽいけど・・マジレスするの最後にするわ。

327 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 10:27:57 ID:UBqR+ePT
巨額な借金して買い物をする意味がわからない

328 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 11:27:32 ID:rVGwsrH+
>>326
業者乙。
古いマンションに住む住民の苦労なんてぜんぜん結局、分かってないんだな。

329 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 12:46:00 ID:VLtb8R+8
>>328

結局業者扱いか・・・
それで勝ったつもりかよ。
オレは築20年の組合理事やってんの。
悪いがもう付き合ってられん。
さようなら。

330 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 13:20:56 ID:uavbH0NU
中卒レベルの知能しかない馬鹿と会話するのは無理
つらい現実を無視して脳内妄想でオナニーするしか楽しみが無い池沼相手だとなおさら

331 :名刺は切らしておりまして:2010/08/13(金) 13:22:52 ID:QNGwiJgN
やっぱり業者が買ってるのか

332 :名刺は切らしておりまして:2010/08/14(土) 22:13:23 ID:ov8tb8Jc
知ったかぶりの妄想厨はゴキブリみたいにどこにでもいるんだなw

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