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【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風[10/07/14]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2010/07/14(水) 15:51:15 ID:???
都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。
住友不動産は14日、今年7月3日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」
(総戸数140戸)の第一期1次分の47戸が即日完売したと発表した。
三菱地所も5月末に売り出した首都圏の3つのマンションの全物件が即日で売り切れた。
低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が
急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩3分の「馬場大門けやき並木」沿いで
建設が進む。
第一期一次は角部屋中心の専有面積43・61〜87・84平方メートルの2LDK〜3LDKの物件で、
価格は3900万〜7900万円。平均坪単価は270万円で、2000年以降に販売された府中市の
3LDKマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。
駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。
同マンションにはこれまでに1800件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには500組の
客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」(同社)という。

三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。
5月に売り出した品川の51戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める43戸の物件が
それぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の47件も
当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。

都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、
供給が足りなくなる恐れもある」(大手不動産ディベロッパー)との指摘もある。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100714/biz1007141534023-n1.htm
第一期分の47戸が即日完売となった住友不動産の分譲マンション「シティハウス府中けやき通り」の完成イメージ
http://sankei.jp.msn.com/photos/economy/business/100714/biz1007141534023-p1.jpg
関連スレは
【不動産】金持ち中国人の「不動産購入ブーム」 都内の高級マンション、北海道別荘 (J-CASTニュース)[10/07/12]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278900300/l50
【不動産】雨にもヌレズ都営浅草線高輪台駅に 総合地所など高層マンション 「ザ・ヒルトップタワー高輪台」 [10/06/24]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1277536946/l50


2 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 15:52:11 ID:AkyjvaH6
しゃーーーーーーーーーーーーーーー
2げつ

3 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 15:58:19 ID:TsgsEq67
「このまま販売の好調が続けば、 供給が足りなくなる恐れもある」(大手不動産ディベロッパー)との指摘もある。




4 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:05:24 ID:Pn/8GiT7
府中って都心って言うのか?

5 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:08:51 ID:5fRj3kDq
>>3
それはよかったですね、って思うよね。
本当によろこばしい。

6 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:16:06 ID:RJL4g+Pn
リライズガーデン西新井がまったく売れてない件


14 名前: 東京都名無区 投稿日: 2010/06/18(金) 06:56:43 ID:Ja3kRuOg

通勤で半蔵門線使ってるんだけどリライズガーデン西新井の車内広告が半端ない。
しかもずっと前から

全然売れてないの?

16 名前: 東京都名無区 投稿日: 2010/06/18(金) 15:03:41 ID:5WnZwUsw

うちの部屋からリライズが見えるんだが
毎晩見る明かりの数からいって半分も埋まってなさそう・・・


17 名前: 東京都名無区 投稿日: 2010/06/18(金) 16:36:54 ID:0hxQL8jg

西新井マンション建ち過ぎ・・・

63 名無しさん@十周年 2010/06/26(土) 21:27:55 ID:4BwRIQLo0
>>48
リライズ西新井は三井不動産涙目の大失敗物件だよ。

7 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:16:47 ID:z6otAGL7
府中、石神井公園で都心って・・・。
都心のマンション売れなくて煽りたいのか?

8 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:16:58 ID:Oo774Luc
嘘つき広告、乙w

買え、情弱ども

マンション奴隷誕生w

9 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:17:02 ID:m109hdmF
買ってるのは中国人ですよ。

10 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:20:53 ID:5fRj3kDq
>>6
リライズガーデンは三井不動産は単に販売代理。
売主は東武。
東京スカイツリーとともに新しい東京を暮らそうというのがウリ。
http://www.tokyo-skytree.jp/news/2010/01/cm.html

11 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:21:05 ID:v8tqOdpz
最近できた都心マンションって人住んでないよね
投資目的で買われただけだろう

12 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:22:12 ID:ZHK39i12
だからさ
昨日東京周辺の県の賃貸物件の問題のスレがあったが
東京23区内で駅近は
完全に需要過多で供給不足

13 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:24:11 ID:burAIcme
中国人に売れよ

14 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:24:23 ID:ZHK39i12
>>7
正真正銘のド都心には
もう土地がない
古いビルなどを解体して再利用をするしかない

15 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:25:28 ID:WU1OKLUM
まーたはじまった 風説の流布

16 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:28:58 ID:YdqpW6KF
マンションなんて駅近のもの以外価値なし。
本当の駅近なら築30年物でもすぐ売れる。

17 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:29:20 ID:ZHK39i12
バカなことを書いてるヤツは
23区内を歩いてみろ
不景気で貸しオフィス需要は減ってるが
住宅に関しては実需

18 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:31:30 ID:lc/7uSmO
買ってるのは支那だけだろ

19 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:32:56 ID:sDRGFNKe
特需おめ

20 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:33:10 ID:sRr7c4v0
中国から来ました


21 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:43:34 ID:He6jB2e6
府中が都心??

22 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:44:30 ID:el/1eM1+


こーゆー報道を買い煽りってゆーんだよw

23 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:45:35 ID:w01H/SFr
不動産は景気が良いな

24 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:46:48 ID:wAsY2est
>>23
建築は死んでるけどな

25 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:47:36 ID:He6jB2e6
消費税特需の需要の先食いならば、消費税増税後は特需の反動で凄まじい落ち込みになりそう。株と一緒で山高ければ谷深し

26 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:51:27 ID:R8+ZIZGw
ボーナスも出ないのに買えるわけネーだろ。
うそつくな ドアホーどもがぁ〜


27 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:54:06 ID:k+x+PVhO
>>24
デベロッパーが利益全部吸い取っちゃってるってホント?

28 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 16:58:39 ID:9PLg3CPY
石神井と府中が都心なのか

29 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:00:39 ID:wAsY2est
>>27
デベよりゼネコンが取ってる
下請けいじめが酷過ぎて笑える


30 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:03:43 ID:kwKeOtEd
2ちゃんねるのクズはひがみで言ってるだけだからな。便所の落書きに巣くうクズは
マンションかえないから僻みで言ってるだけ。


31 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:12:29 ID:dVMEPpdT
戸建住まいの俺から見たら、マンション買う奴ってどうかと思うw

32 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:14:51 ID:2qr+Yfkr

誰も住まないんだけど、とりあえずリゾートマンションの延長で買っておいて

あわよくば賃貸収入を狙っているが



33 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:15:18 ID:xJLy9S+K
また産経か

34 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:16:24 ID:UL8tHTQL
不動産バブルきた

35 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:21:16 ID:5uQa6fNE
シナ人が買いあさったの?

36 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 17:25:34 ID:RTTjKeoe
>>31
同じくw
まあ独身や小梨時代はマンションに住んでいて、マンションも良いかと思ったけどね。
子育ての環境はもちろんのこと、
収納場所を確保するためにどんどん物を減らしたり
場所や維持費がかかる物を買うのを諦めなきゃいけないのが辛すぎるわ。
今となってはマンション買わなくてよかったと心底思う。

だけどこういうニュースっていつもマンション屋側からの発表で恣意的に感じる。
低金利やローン減税なんて今に始まったことじゃないだろうに。
むしろ売れてない時に発表してるような気がする。

37 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:03:10 ID:wlaUBypF
そのうち「府中トシーン」とか駅名が変わりそう(w
インチキ記事だったな

38 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:11:51 ID:He6jB2e6
府中が都心なら郊外は長野辺りか?

39 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:14:11 ID:GUmbTxZK


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地) 対象:806市区 ※家賃に反映

_1位 東京都 千代田区 2,247,500円/m2 番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位 東京都 港区   1,278,750円/m2 麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位 東京都 渋谷区   951,500円/m2 松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位 東京都 文京区   790,286円/m2 西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位 東京都 中央区   705,000円/m2 月島・勝どき・明石町
_6位 東京都 目黒区   648,667円/m2 青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位 東京都 品川区   600,857円/m2 東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位 東京都 台東区   600,500円/m2 上野桜木
_9位 東京都 新宿区   578,500円/m2 市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位 東京都 世田谷区  526,727円/m2 玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位 東京都 豊島区   497,000円/m2 目白(徳川ビレッジ)
12位 東京都 中野区   487,727円/m2 中野
13位 東京都 杉並区   453,640円/m2 永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位 東京都 大田区   448,563円/m2 田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位 東京都 武蔵野市  414,125円/m2 吉祥寺南町・御殿山
16位 東京都 荒川区   410,500円/m2 西日暮里
17位 東京都 北区    407,000円/m2 西ヶ原
18位 東京都 板橋区   366,867円/m2 常盤台
19位 東京都 江東区   363,200円/m2 豊洲・富岡
20位 東京都 三鷹市   347,923円/m2 井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2009年


40 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:14:54 ID:GUmbTxZK
地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地) 対象:798市区 ※テナント料に反映

_1位 東京都 中央区  4,514,444円/m2 銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位 東京都 千代田区 4,358,778円/m2 丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位 東京都 渋谷区  3,511,875円/m2 渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位 東京都 新宿区  3,434,111円/m2 新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位 東京都 港区   3,410,000円/m2 新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位 東京都 豊島区  1,616,615円/m2 池袋・巣鴨
_7位 東京都 武蔵野市 1,487,286円/m2 吉祥寺・武蔵境
_8位 東京都 目黒区  1,374,167円/m2 中目黒・自由が丘
_9位 東京都 三鷹市  1,190,000円/m2 三鷹
10位 東京都 国分寺市 1,180,000円/m2 国分寺
11位 東京都 文京区  1,169,200円/m2 お茶の水・後楽園
12位 東京都 台東区  1,149,682円/m2 上野・浅草
13位 東京都 中野区   948,000円/m2 中野
14位 東京都 品川区   922,250円/m2 大崎・目黒・戸越銀座
15位 千葉県 市川市   813,800円/m2 本八幡
16位 東京都 世田谷区  793,563円/m2 下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位 東京都 立川市   762,200円/m2
18位 東京都 小金井市  747,500円/m2
19位 大阪府 大阪市   713,388円/m2
20位 東京都 北区    705,364円/m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2009年


全国の市区町村 人口ランキング 2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j ※一部抜粋

__1位 神奈川県 横浜市   3,671,776人
__9位 埼玉県  さいたま市 1,212,281人
_13位 千葉県  千葉市    955,279人
_24位 東京都  江戸川区   670,613人
_25位 東京都  足立区    642,977人
_28位 東京都  八王子市   575,578人
_50位 東京都  町田市    419,205人
_65位 東京都  品川区    361,965人
_96位 東京都  目黒区    268,931人
122位 東京都  港区     214,449人
128位 東京都  渋谷区    202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元:「大辞林 第二版」


41 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:15:38 ID:GUmbTxZK
副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元:「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時:2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組:いきなり!黄金伝説。(テレビ朝日)
コーナー:山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ!

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
                    ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
住所:東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia ※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

>概要
>東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
>区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
>また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
>主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
>日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
>さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行(メガバンク)の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
>大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較 ※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ) 中野 〜 西船橋  30.8 km 300円
東急電鉄        渋谷 〜 中央林間 31.5 km 330円
小田急電鉄       新宿 〜 相模大野 32.3 km 360円


42 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:16:21 ID:GUmbTxZK
発表!住みたい街&路線ランキング 関東・路線編 | SUUMO(スーモ) ※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

1位 京王井の頭線
2位 JR総武線(新宿〜千葉)
3位 東急東横線
4位 東京メトロ東西線
5位 JR山手線
8位 つくばエクスプレス
9位 JR武蔵野線
11位 東急田園都市線
15位 東京メトロ千代田線・JR常磐線(北千住〜取手)
17位 小田急線
19位 東急目黒線・多摩川線


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg


43 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:16:55 ID:ovy9jk65
公務員以外はあとで地獄を見る


44 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:18:24 ID:NPGn1hsh
団塊にはもう金の使い道ないからジュニアに回してんじゃないか

45 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:18:58 ID:sj6nZbzl
これ中国人が投機か別宅目的でじゃないの?
まあそれでも売れればええんだろけど

46 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:19:08 ID:iKogHbEY
>>43
的確な予言だなw

47 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:22:12 ID:71RpidnG
>>6
東京のブロンクスとして名高い足立区だからしょうがねえ
しかも沿線はイメージの悪い東武だし

48 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:43:19 ID:XK21BJDL
中国人にドンドン買い占められているわい。
日本人を通してな。

49 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:46:47 ID:ocSD6JIa
現地に行って営業しているか、大陸からツアーで来させて買わせているか、だろう

50 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:49:09 ID:TkYwgh+m
>>29
見えないところの手抜きがすごそうだな

51 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:50:46 ID:RyAJRN3L
いつから府中が都心になったんだよ
>>47
どっちかって言うと東京プリズンだけどな

52 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 20:15:21 ID:CGpFsOf7
1坪270万って高すぎだ


53 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 20:28:07 ID:GjoP6pFM
府中って土田舎だろwwwwwwwwwwwwww

54 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 20:52:01 ID:ARgDEFN5
やはり投資目的で中国裕福層が買ってるのかな?

55 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 20:57:03 ID:uWmgjSQz
以前に見たことがあるニュースだなぁ。
前回景気が悪かった時、住宅取得好条件が揃っているからとローン組む奴増えなかったっけ?
で、今回の不況でバンバン手放している。

という事で、今回買う奴は次回の不況時にバタバタ倒れるね。

56 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 20:59:52 ID:4s101pDD
ジャンボ宝くじやロト6、BIGなどで億単位のカネを当てない限りは不動産を買っちゃいけないって結論だな。

57 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:02:37 ID:IGa131Wh
低金利やローン減税は今までもあったのに?


なんで急に即日完売続出なの?
なんかこの記事おかしくね?

58 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:07:59 ID:/nbtNECa
はいはい関係者で完売自作自演!


59 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:08:34 ID:b577W/DO
マンションを買う人は、手付けを打つ前にこの本を読んでみて下さい。
あなたのためだから……東京のマンションは色々問題あるようです。
 ↓
「全壊判定」朝日新聞出版

60 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:13:59 ID:dEJtO31l
一戸建て買っても、灯油ボイラーを設置するバカがいると、終わり

61 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:15:13 ID:uL0RMZHI
>>16
駅に近いマンションは築10年もすると風俗店が入るからな。

エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがw



62 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:17:18 ID:uL0RMZHI
>>54
都心のマンションも、中国人が投資目的で買い漁ってるだけで、実際は空室ってのが多い

バブルの末期に糞株も買われるのと同じで、中国の不動産バブルのおこぼれで買われている。

彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まる。
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう。



63 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:26:52 ID:0Z2iSrph


    せ・・・石神井・・・




64 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:30:30 ID:jKh+/F8O
>>1
87平米で7900万、府中で
って高杉だろ?
都内のマンションは5年位前までが値ごろだったな


65 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:47:32 ID:Q6u4Xmtd
家というかマンションというか欲しい人はまだまだいっぱいいるんだよな

66 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:54:52 ID:5Y/1Vp4q
せ・・・せっく…石神井・・・


67 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:54:54 ID:TkYwgh+m
定年を迎える前に大規模補修、定年後に建て替え。
このあたり将来の必要な資金とかわかっているのだろうか?


68 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:57:52 ID:QFhw8q2S
い、いししんい?!

69 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:58:14 ID:uL0RMZHI
>>65
【日本の人口推移予想】
            0人             1.0億人             1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。    凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。


70 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 22:01:26 ID:kF8J22pz
とりあえず、府中は都心じゃないな

71 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 22:01:37 ID:pHFEJSBV
府中のどこが都心なんだよw

72 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 22:05:47 ID:/nbtNECa
長屋の子は長屋www



73 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 22:16:13 ID:pysHGPWT
府中は武蔵国の中心だぞ

74 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 23:36:39 ID:GUmbTxZK
>>73
東京がまだ武蔵国だった律令時代の日本の中心地は五畿であったが
江戸時代のそれは現在の足立ナンバーエリアの一部を含む朱引内だったり↓


畿内 - Wikipedia ※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%95%BF%E5%86%85

>畿内(きない、きだい、うちつくに)とは
>1.日本では
> 1.都や皇居に近い地域を指す呼称。
> 2.京(きょう)に近い国々(山城国・大和国・河内国・和泉国・摂津国の令制5か国)を指す呼称として用いられる。

>令制国一覧 >畿内
>・山城国(京都府京都市以南。ただし左京区広河原、右京区京北は山陰道丹波国)
>・大和国(奈良県)
>・河内国(大阪府東部)
>・和泉国(大阪府南西部)
>・摂津国(大阪府北中部および兵庫県神戸市須磨区以東。
>     ただし高槻市樫田と豊能町牧・寺田は丹波国、神戸市須磨区名谷団地・総合運動公園と北区淡河町は山陽道播磨国)


朱引 - Wikipedia ※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%B1%E5%BC%95

>朱引(しゅびき)とは、江戸幕府が江戸の範囲を示すために使った用語であり、
>地図上に朱線で囲った地域として示されたことに由来する。
>一般に「大江戸」として認識されているのが、この朱引の範囲であり、
>現在の山手線環内と下町地域(隅田川周辺まで)を合わせた地域に一致する。
>「朱引」は1818年に初めて定められ、その呼称は明治時代に至るまで使われた。

>範囲
>・ほぼ全域
> ・千代田区、中央区、港区、文京区、台東区
>・境界域
> ・江東区 (亀戸まで)
> ・墨田区 (木下、墨田村まで)
> ・荒川区 (千住まで)
> ・北区 (滝野川村まで)
> ・豊島区、板橋区 (板橋村まで)
> ・渋谷区 (代々木村まで)
> ・新宿区 (角筈村、戸塚村まで)
> ・品川区 (南品川宿まで)


             >>39-42


75 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 00:02:55 ID:3ej0FmrX
>>74
お前は早く死ねっての

76 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 08:12:20 ID:3BOBzfCA
てか中国人が買ってるわけだろうな、・・ これらの隣のスレ見る限りでは

【不動産】都心オフィス空室率、過去最高5カ月連続更新 10%に迫る 大阪11.79%、名古屋13.35%[10/07/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278560125/l50
【不動産】金持ち中国人の「不動産購入ブーム」 都内の高級マンション、北海道別荘 (J-CASTニュース)[10/07/12]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1278900300/l50


放っておくとマンション1フロアの中に中国人が80人ぐらい住み着いてて、 さらに村全員を呼び寄せるように増殖・・
あげく自治体に生活保護申請とかしてたりしてな



77 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 08:26:27 ID:QmKgemC/
毎年百万人の人口が減れば 毎年百万人分の居住スペースがいらなくなる

78 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 08:36:39 ID:ROnRG/5L
これ本当に日本人が買ってんの?

79 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 08:36:57 ID:SCzKKN/U
中国の金持ちの気持ちも、解かる気もする。「隠れ家」と言うか、シェルター的に日本のマンションを買うようだ。


80 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 09:07:28 ID:m8Wa/xT9
>>79
中国では土地の所有権を取得できないから金持ちの地位が不安定。


81 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 09:15:12 ID:SCzKKN/U
>>80
やはりそうでしたか。これで日本の景気も↑になれば良いのですが。


82 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 09:40:21 ID:gjNJEMFc
完売なんて自作自演さ。

後で追加で売りに出しているよw

83 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 09:43:33 ID:8nGivve1
府中が都心の訳ないだろw

日中でも特急・準特急で新宿まで20分。
朝は通勤快速・急行で新宿まで40分位かかる

84 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 09:49:36 ID:plwnRo+z
中国人的感覚だと「都心」なんだろうよ。

「都心」てのは山手線の内側を限界としたいね。
区部より外側の「都下」を都心と呼ぶ馬鹿が産経の経済部にいるとは思わなかったよ。
記者はゆとりなのか?


85 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 10:04:58 ID:jrqLwW8c
>>84
あれ?
中国人は都心の人気エリアしか購入していなかったと記憶しているけど違うの?

彼らは母国で不動産の個人所有を認められていないから日本で物件をキャッシュで買って
それを日本人など他人に貸し、それで資産を増やし続けていると聞いたけど?
当の本人は日本に住むとか全く考えていないし

86 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 10:55:36 ID:ggSE1Rn+
>第一期1次分の47戸が即日完売したと発表した。

全戸一斉に販売開始しろよ。出し惜しみして値下げ防止とか犯罪レベル。

87 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 11:03:07 ID:avNc/6vO
不動産業界(w

本当にギリギリなんすね〜(w

88 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 11:42:07 ID:AuvEBSRR
>>87
でももし完売できたらその利益率は強烈
株価にも影響有る

89 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 11:53:53 ID:o8cAr7Lp
こういう東京の状況しか見てないから官僚どもは消費税増税をそそのかすんだろうな

90 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 11:57:16 ID:SCzKKN/U
私だっていつかは、マンションの夢を叶えたいな。
この前にテレビでやってたスケルトンリフォームとか、ば〜んと発注したい。。。。

91 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 12:24:51 ID:qKXu/Yfz
買った瞬間から減価償却される空間なんて買っても仕方なかろう

92 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 12:28:22 ID:Lbfv97ft
>>85

資産を増やしてるんじゃなくて、リスクヘッジな。
基本的に、日本で儲けるつもりでやってるわけじゃない。

アメリカの中央情報局の発表によれば
アメリカないし西欧先進国に移住した中国地方政府の元高官は
95年からの15年間で六万人。実質的な亡命。
中国は政争で失脚した官僚を、汚職容疑で処刑して
国内の不満をそらす道具に使う国。
だから、中国人はずっとアメリカに資産かくして、自分の立場が危うくなるとアメリカに逃げた。
サブプライムで、アメリカに資産集中してるリスクがわかったので、日本への投資が今ものすごく増えとる。
あいつらが日本に逃げてくるわけじゃなくて、日本に持ってる資産はアメリカからでも回収しやすいから。

93 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 12:33:54 ID:S5Y3bES/
人口減るでしょ
独居老人が増えるでしょ
土地余るでしょ
地価下がるでしょ

94 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 12:38:30 ID:7ZNyAer+
都心じゃないとこを、都心といったり
たまたまイチ売れた案件を、ヒャクで言ってみたり
数字を見せずに、なんとなくチャイナが買ってると含みをみせたり

チョウチン100%丸わかりのアホ記事だろ
ちょっと外へでて、周りを見渡せば何が正しいか、一目瞭然なのにね

95 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:15:12 ID:r72B7/Gb
>>93
イナカはな

ところがそれでも東京周辺は人口が増えてる
需要と供給ってわかるよな?

96 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:31:15 ID:9ZPOk49O
東京も人口下落傾向鮮明だけどな。
7月以降はマイナス確実だろうな

97 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:35:18 ID:ddqwWg9C
>>96
どこでわかるの?

98 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:37:03 ID:Hu2SzLPR
オマイラ、裕福層向けに販売している不動産屋の決算書見た事あるか?
来季は増収増益の所がうじゃうじゃあるんだぞ?
貧乏人のモノサシで現実を否定するなよなw


99 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:40:19 ID:ddqwWg9C
>>96
つか貧乏人増えると結婚出来ないから世帯数増えて
ワンルームマンションウハウハじゃねーの?

100 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 15:40:27 ID:9ZPOk49O
貯蓄額全国最低レベルのトンキンに富裕層なんて殆ど居ないけどな

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